Due Diligente Técnica y Urbanística en Madrid
Estudios de viabilidad técnica y urbanística para promotores, inversores y particulares en Madrid
Una Due Diligence Técnica (DDT) es una auditoría realizada por un técnico competente (arquitecto o ingeniero según el tipo de proyecto), que determina el estado real y normativo de un inmueble para garantizar la viabilidad técnica y urbanística de lo que se pretende desarrollar de cara a valorar su adquisición, para conocer posibles imprevistos (vicios ocultos, licencias, sanciones, obras a realizar…) y disponer de una base sólida para la negociación. Se integra dentro de una Due Diligence Inmobiliaria (DD), donde intervienen otros agentes (abogados, tasadores, economistas…) que incluyen el estudio de otros aspectos legales, financieros y comerciales, de modo que el futuro comprador tenga una seguridad sobre el activo en el que está invirtiendo.
La Due Diligence Técnica se puede realizar en cualquier tipo de inversión inmobiliaria, pudiendo realizarse el estudio de una vivienda, de un edificio o de un terreno. En Carrillongo Arquitectos consideramos que su realización debería considerarse obligatoria antes de la compra de cualquier inmueble, pues nos hemos encontrado con situaciones en las que han contactado con nosotros para legalizar urbanísticamente el estado de un piso respecto del Ayuntamiento de Madrid por causas pendientes con la propiedad anterior, que fueron omitidas en la operación de compra-venta. Es mejor no comprar problemas inesperados.
Alcance y duración de la auditoría técnica
Nuestro servicio de Due Diligence va más allá de la inspección visual. Analizamos la propiedad desde una triple perspectiva: estado de conservación, legalidad urbanística y estimación de costes si fuera necesario.
El análisis sobre la legalidad y viabilidad urbanística es una de las partes fundamentales pues como ya hemos indicado anteriormente, es el objetivo de la compra y puede arrojar sorpresas inoportunas. Estudiamos por un lado la situación urbanística actual del inmueble respecto del estado de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) o Informe de Evaluación del Edificio (IEE) así como realizamos una búsqueda lo más exhaustiva posible de antecedentes de licencias de actividad, apertura y funcionamiento existentes o de otros expedientes administrativos en trámite como obras sin legalizar pendientes, órdenes de ejecución sin realizar, expedientes sancionadores iniciados… Por otro lado, realizamos un estudio de la normativa (municipal, autonómica y sectorial) para verificar los usos permitidos, estado de la edificabilidad y condicionantes técnicos a tener en cuenta para poder ejecutar el proyecto previsto por el interesado.
La estimación de costes, permite conocer la viabilidad económica dentro de unos ratios, estableciendo unos costes obligatorios en caso de obras necesarias para subsanar deficiencias físicas o requerimientos municipales y un presupuesto orientativo sobre los costes de reforma integral.
El tiempo para realizar una DDT suele depender en gran medida de las condiciones pactadas entre la parte vendedora y la parte compradora una vez acreditado el interés en el activo. El plazo habitual suele ser de dos a cuatro semanas, aunque hay que matizar que la obtención de documentación administrativa por parte del Ayuntamiento de Madrid (licencias, último estado legal del edificio…) puede demorarse meses y no llegar a tiempo antes de tener que entregar el informe final, por lo que es crucial reflejar la implicación que podría tener la documentación no obtenida.
¿Hablamos sobre la viabilidad de su inversión?
Con nuestra Due Diligence Técnica obtiene un informe técnico que le permite conocer el estado de conservación y legal de la propiedad, confirmación y condicionantes normativos para el uso o licencia a implantar y evaluar de manera orientativa los costes, siendo una base sólida con la que podría renegociar el precio de la compra a la baja si hubiera algo que lo justificase.
Estamos especializados en la complejidad del parque inmobiliario de Madrid, sobre todo en materia de cambio de uso para implantación de hospedaje en cualquiera de sus versiones: vivienda turística, apartamento turístico…
Contacta con nosotros para garantizar la protección de tu inversión.
LlámanosA continuación, encontrará un listado con algunas de las DDT que hemos realizado:
/ 2025 /
Due Diligence técnica y auditoria urbanística para promoción de vivienda en terreno en Nueva España, Madrid.
Due Diligence técnica y auditoria urbanística para cambio de uso de edificio de viviendas a viviendas de uso turístico.
Due Diligence técnica y auditoria urbanística para compra de edificio de viviendas en Centro, Madrid.
Due Diligence técnica y auditoria urbanística sobre posibilidades de uso de edificio industrial en Ciudad Lineal, Madrid.
Estudio de viabilidad de cambio de uso de oficina a vivienda de uso turístico en Moncloa, Madrid.
Estudio de viabilidad de cambio de uso de oficina a vivienda en local Centro, Madrid.
/ 2024 /
Due Diligence técnica y auditoria urbanística para cambio de uso de oficina a vivienda turística en Sol, Madrid.
Due Diligence técnica y auditoria urbanística para compra de edificio de viviendas en Justicia, Madrid.
Estudio de viabilidad de implantación de oficina en local comercial en Retiro, Madrid.
/ 2023 /
Due diligence técnica y auditoría urbanística sobre edificio de viviendas en Centro, Madrid.
/ 2022 /
Informe sobre legalidad de licencias urbanísticas en edificio de alojamientos turísticos en Madrid.
Estudio de viabilidad urbanística para promoción de viviendas en Embajadores, Madrid.
/ 2021 /
Estudio de viabilidad para despacho profesional en Guindalera, Madrid.
/ 2019 /
Informe sobre patologías de las humedades en comunidad de vecinos en Hortaleza, Madrid.
Expediente de legalización de obras de reforma en vivienda en Arganzuela, Madrid.
/ 2016 /
Estudio de viabilidad de segregación de piso en Valdebebas, Madrid
Informe de deficiencias de bloque de viviendas en Ventas, Madrid.
/ 2015 /
Informe de deficiencias de Escuela Superior de Canto de Madrid.
Análisis de viabilidad de cerramiento de ático en Barrio del Pilar, Madrid.
Informe de deficiencias de bloque de viviendas en San Sebastián de los Reyes, Madrid.
/ 2014 /
Informe de reparación de humedades de vivienda unifamiliar en El Casar, Guadalajara.
Estudio de viabilidad de implantación de oficinas en edificio en Madrid.
/ 2012 /
Estudio de implantación de espacio escénico en Conservatorio María Ávila.
