Rehabilitación Energética de Edificios y Viviendas en Madrid

La rehabilitación energética de un edificio consiste en la realización de un conjunto de actuaciones orientadas a mejorar la eficiencia energética del inmueble. El objetivo principal de estas intervenciones es reducir el consumo de energía del edificio, disminuyendo la factura energética y mejorando el confort de sus habitantes, al mismo tiempo que se reducen las emisiones de gases contaminantes a la atmósfera.

Para lograr esta mejora en la eficiencia energética, se pueden llevar a cabo diferentes tipos de obras, que van desde la mejora del aislamiento térmico de la envolvente del edificio hasta la renovación de las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria, pasando por la integración de fuentes de energía renovable.

Además, la rehabilitación energética de un edificio no solo contribuye a la mejora del medio ambiente y al ahorro de energía, sino que también supone un incremento en el valor patrimonial del inmueble y mejora la calificación obtenida en el Certificado de Eficiencia Energética CEE, además de suponer un ahorro económico a medio y largo plazo.

Los beneficios de llevar a cabo una rehabilitación energética en un edificio son variados y abarcan tanto aspectos económicos como ambientales y de confort:

• Ahorro económico en la factura energética: al reducir la demanda de calefacción y refrigeración, se disminuye el consumo de energía y, por tanto, el coste de las facturas de gas y electricidad.
• Mejora del confort interior: el aislamiento térmico adecuado y la renovación de ventanas garantizan una temperatura interior más estable durante todo el año, eliminando corrientes de aire y humedades por condensación.
• Revalorización del inmueble: un edificio con una alta calificación energética es más atractivo en el mercado inmobiliario, aumentando su valor de venta o alquiler.
• Reducción de la huella ecológica: la disminución del consumo energético se traduce en una menor emisión de CO2 y otros gases de efecto invernadero a la atmósfera.
• Cumplimiento normativo: permite adaptar el edificio a las normativas actuales sobre eficiencia energética y conservación del edificio respecto a la ITE o el Informe de Evaluación del Edificio IEE.

La demanda de energía de las viviendas se podría considerar en un 50% para producción de calefacción y refrigeración, un 20% para generación de agua caliente sanitaria, otro 20% para el funcionamiento de electrodomésticos y el 10% restante para iluminación. A la hora de abordar la rehabilitación energética de un edificio, existen diversas formas de intervenir, pudiendo actuar sobre la envolvente, las instalaciones o la integración de energías renovables:

• Aislamiento térmico de la envolvente: comprende la colocación de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE), fachadas ventiladas o insuflado en cámaras, así como el aislamiento de cubiertas y azoteas con el objetivo de eliminar y reducir los puentes térmicos. El Ayuntamiento de Madrid permite instalar hasta 20 cm de espesor total de aislamiento a partir de planta primera sin que compute como incremento de edificabilidad.
• Sustitución de ventanas: cambio de carpinterías por modelos con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos que impidan las pérdidas de calor o frío e incorporación de sistemas de protección solar como toldos o lamas orientables.
• Renovación de instalaciones térmicas: sustitución de equipos antiguos de calefacción y producción de agua caliente por sistemas eficientes como la aerotermia o calderas de condensación. También la incorporación de sistemas de ventilación mecánica con recuperación de calor para optimizar la climatización.
• Instalación de energías renovables: integración de paneles solares fotovoltaicos para autoconsumo o colectores solares para agua caliente sanitaria. Otras energías como la geotermia pueden ser más complicadas de implantar y están sujetas a estudios previos de viabilidad técnica.

Abordar la rehabilitación energética requiere planificar tanto el marco temporal administrativo (para no perder la ventana de convocatorias de subvenciones) como la inversión económica neta tras la aplicación de ayudas públicas y deducciones.

• Fase 1: Proyecto e IEE. De 2-3 meses para edificios de viviendas convencionales y 3-5 meses para proyectos de mayor envergadura y complejidad. Condicionado a la coordinación del proyecto con la comunidad de propietarios y carga de trabajo del arquitecto en el momento de la contratación.
• Fase 2: Licencia. Variable según tipología edificatoria. En torno a 3-4 meses si se puede realizar vía declaración responsable al no afectar a edificios protegidos o catalogados. Para edificios protegidos, el plazo puede ascender a 6-9 meses al requerirse informe preceptivo de las comisiones de patrimonio.
• Fase 3: Obras. En el caso de viviendas unifamiliares se pueden estimar unos 3-4 meses mientras que para edificios de vivienda colectiva se podrían demorar unos 6-8 meses según la volumetría del inmueble.

El coste de una reforma energética depende del alcance de las intervenciones y de si se actúa de forma individual en un piso o de manera global en la envolvente e instalaciones de un edificio residencial. Como orientación de mercado, desglosamos los rangos de coste medio de las intervenciones más habituales en Madrid.

• Aislamiento exterior fachadas y cubiertas: 70-120 €/m², variable según espesor y tipo de aislamiento: XPS, EPS, Lana mineral...
• Instalación solar fotovoltaica: En vivienda unifamiliar entre 4.000 y 9.000 € y de 15.000 € a 30.000 € en comunidades de vecinos, según porcentaje de autoconsumo a cubrir y disponibilidad de superficie para colocar paneles solares.

Como ratio global, se puede estimar una media por cada vivienda de una comunidad de vecinos en 6.000-9.000 € para obras de SATE y 1.000-2.000 € para instalaciones fotovoltaicas. Por su parte, en las viviendas unifamiliares es más difícil cuantificarlo porque las intervenciones suelen ser mucho más completas al incluir sustitución de ventanas, renovación de las instalaciones térmicas, incorporación de equipos de ventilación... pudiendo oscilar entre 25.000 € y 50.000 € según el alcance y superficie de la misma.

Para impulsar estas intervenciones, existen programas de subvenciones públicas como los Fondos Europeos Next Generation EU, coordinados a nivel autonómico y municipal.

• Programas de Ayuda a la Rehabilitación Residencial (PRTR): Gestionados directamente por la Comunidad de Madrid, financian reformas a nivel de edificio (Programa 3) y mejoras directas en viviendas individuales (Programa 4), cubriendo entre el 40% y el 80% del coste dependiendo del ahorro energético obtenido.
• Plan Rehabilita Madrid 2026: Convocatorias anuales para subvenciones en edificios anteriores a 1998, que dispongan de Informe de Evaluación del Edificio (IEE) previo a la solicitud y que al menos el 70% de su superficie sea residencial.

Estas ayudas permiten financiar una parte importante del coste de las obras y se complementan con deducciones fiscales en la declaración del IRPF. Suelen renovarse anualmente y publicarse en el primer trimestre del año, por lo que conviene prestar atención antes de que se cierren los plazos de solicitud. Se pueden solicitar de manera previa a la obra o posteriormente si se deciden realizar los trabajos con antelación.

En Carrillongo Arquitectos nos encargamos de desarrollar el proyecto técnico de arquitectura, la dirección de las obras y la gestión completa de las subvenciones. Puedes consultar nuestros proyectos de rehabilitación energética aquí.

Carrillongo Arquitectos.

¿Qué porcentaje de ahorro energético se exige para obtener subvenciones Next Generation?
Generalmente se requiere acreditar una reducción mínima del 30% en el consumo de energía primaria no renovable del edificio, lo cual se justifica mediante la comparación de la certificación energética inicial y la posterior a la obra.

¿Es obligatorio tener el IEE registrado para solicitar las ayudas?
Sí, la presentación previa del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es un requisito indispensable en la Comunidad de Madrid para poder tramitar subvenciones a la rehabilitación residencial.

¿Qué ventajas fiscales tienen estas obras en el IRPF?
Existen deducciones estatales en el IRPF que pueden alcanzar entre el 20% y el 60% del coste de las obras de mejora de la eficiencia energética en vivienda habitual o edificios residenciales.

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